Почему земля в Украине стремительно дорожает и как это коснется фермеров

С началом 2024 года в Украине начался новый этап в функционировании рынка сельскохозяйственных земель. Этот рестарт произошел после временного прекращения из-за начала войны, однако теперь может порадовать участников рынка новыми возможностями.

С 31 декабря 2023 года только физические лица имели право покупать землю, с ограничением в 100 га на человека.

С началом 2024 года право на покупку земли расширилось ещё и на отечественные юридические лица, с увеличением лимита до 10 тыс. га, сообщает источник.
Гендиректор компании "Доброзем" Роман Барало предложил ориентироваться на опыт Польши и Чехии в оценке стоимости земли. Вопреки наличию ограничивающих факторов, таких как война, эксперты прогнозируют рост цен на землю на целых 50-60% в 2024 году.

 

"Исходя из статистики продаж нашей компании "Доброзем", мы видим, что фактически с открытием рынка земли стоимость 1 гектара подорожала на 18-25% даже во время войны", – говорит Роман.

Коммерческий директор компании "Твой Круг" Егор Лесничий сравнил рынок земли с криптовалютами, подчеркивая его устойчивость и отсутствие резких колебаний:

 

"Рынок земли работает с длинными договорами аренды, это крупный бизнес, рассчитанный на десятилетия, здесь не существует больших рисков, но нет резкого роста стоимости, который можно разогнать одним твитом, пусть даже от самого Илона Маска."

 

Анализ данных показывает, что юридические лица готовы заплатить за землю на 43% больше, чем физические лица. Егор сказал, что возможность приобрести землю на юридическое лицо не означает обязанность или желание эту землю продать:

"Украинцы исторически очень привязаны к земле, понимают ее ценность и точно не готовы отдавать по дешевке."
С началом 2023 года стоимость земли в центральных регионах выросла на 15%. Эксперты, в том числе из компании "Твой Круг", прогнозируют дополнительный рост стоимости до 40% в ближайшие два года.